Ako pracujem

BANNER

Pri prezentácii používam reklamné plachty zavesené na nehnuteľnostiach.

Digitálny banner pôsobí v online prostredí, ako ho môžete vidieť aj tu v ukážke

HYPOTÉKA

Podnikáte alebo máte príjmy z nájmu a chcete prefinancovať ďalší investičný byt? 

Je metodika vašej banky príliš prísna?

 

Som finančná expertka s 19. ročnou praxou a špecializujem sa na investičné byty.

Mám pre vás hypotéku za najlepšiu sadzbu.

 

 

 

 

KATASTER

Kataster je pre Vás bez starostí.

Naši klienti sú v celom konaní zastúpení advokátskou kanceláriou.

Všetky formality vybavíme k vašej spokojnosti.

AKO TO PREBIEHA

Pracujem zásadne na základe odporúčaní.

Drvivá väčšina našich stretnutí s novými zákazními je na základe uskutočnených predajov, následných odporúčaní, alebo vďaka našim webovým stránkam a sociálnym sieťam, opäť na základe referencií a odporúčaní. 

Tento spôsob spolupráce si veľmi vážime a je to pre nás vždy veľký záväzok a dôvera, ktorú musíme naplniť.

Na prvom nezáväznom a bezplatnom stretnutí sa máme najmä príležitosť zoznámiť sa a zistiť potreby našich zákazníkov. Za každým predajom, prenájmom či kúpou je ľudský príbeh a konkrétna situácia, ktorú je potrebné vyriešiť. Ak vieme byť pre našich záujemov užitoční, dohodneme sa na podmienkach spolupráce.

Priebeh realitného obchodu:

Analytická fáza pred predajom:

Radi Vám pomôžeme so všetkými formalitami, ktoré sú potrebné na úspešný predaj. Na aké dokumenty sa pýtame? číslo list vlastníctva, kópia katastrálnej mapy (samozrejme aktuálny stav si nájdeme na katasterportály), starší znalecký posudok, titul nadobudnutia ako je napr. pôvodná kúpna zmluva, kolaudačné rozhodnutia,  rôzne dokumenty o technickom stave nehnuteľnosti ako sú revízne správy, statický posudok, energetický certifikát, pri bytoch sa pýtame na mesačný predpis záloh za služby spojené s bývaním, vyúčtovacie faktúry za elektrinu alebo plyn.

Prečo tieto dokumenty potrebujeme?

Informácie z úvodnej fázy slúžia aj k správnemu popisu nehnuteľností v inzercii a pomôžu nehnuteľnosť predať rýchlejšie a v bezchybnom právnom stave aj za najvyššiu možnú cenu.

Všetko,čo od Vás pýtame, bude čoskoro žiadať náš záujemca alebo jeho banka, znalec alebo právnik.

Realitný obchod je proces, ktorý môže prebiehať bez zbytočných zdržaní. Ak chýba dôležitá listina, vieme si ju ísť včas vyžiadať v kópii napr. zo zbierky listín alebo z archívu. Mnohé dokumenty majú ľudia odložené a je možné, že na ich nájdenie budú potrebovať viac času alebo si ich treba od niekoho vyžiadať, kým ju budeme potrebovať v ďalšom kroku.

Interná ponuka:

Realitní investori sa systematicky zaujímajú o zväčšenie svojho portfólia podľa vopred určených kritérií. Po samotnej lokalite je pre investora najhlavnejším faktorom ROI (return of investment), teda návratnosť investície pri prenájme alebo následnom predaji. 

Našim záujemcom následne ukážeme našu aktuálnu ponuku z internej databázy, spôsob ako prezentujeme nehnuteľnosti a naše predajné nástroje, ktoré smerujú k úspešnému predaju v najkratšom čase za čo najvyššiu cenu.

Ak zastupujeme klienta pri kúpe nehnuteľnosti, rozoberáme spôsoby ako získať z trhu čo najlepšiu ponuku pri najvyýhodnejšej cene. Zastupujeme klientov v celom procese realitného obchodu. 

Stanovenie predajnej ceny

Pri správnom nastavení ceny sledujeme napr. realizačné ceny podobných nehnuteľností v danej lokalite, cenu meter štvorcový zastavanej plochy, konkurenčné nehnuteľnosti a samozrejme požiadavky klientov.

Čo je trhová cena? Suma pri ktorej máte na nehnuteľnosti dostatok obhliadok s kvalifikovanými záujemcami, z ktorých jeden nakoniec akceptuje ponukovú cenu alebo dá protiponuku, ktorú prijme predávajúci.

Čo sa stane, ak sa nastaví predajná cena príliš vysoko? Ak je cena podľa názoru záujemcov absurdne vysoko, nebudú mať záujemci snahu ani len telefonicky zisťovať, či je možné jej zníženie. 

Čo sa stane, ak je cena veľmi nízka? Záujemcov bude príliš veľa a sami začnú licitovať, aby rýchlo uzavreli obchod. 

Obidvom extrémom sa treba vyhnúť. 

Aukcia

Licitácia alebo aukcia má určite v realitnom obchode miesto, najmä ak trh praje predávajúcemu, ktorý si pri slabej ponuke môže diktovať podmienky, no má byť vopred komunikovaná s primeranou počiatočnou cenou a samostatnou webovou stránkou, kde je možné pridávať ponuky.  Takú službu pre našich zákazníkov poskytujeme.

Pripravenie nehnuteľnosti na predaj 

Našu predávanú nehnuteľnosť čaká 3D sken v rozlíšení 4K a profi fotky. Ak vieme, že sa ideme sťahovať, je vhodné začať rozmýšľať, ktoré veci nemajú v našom živote miesto a je možné ich darovať, zrecykovať alebo ich proste vyhodiť. 

Home staging

Home staging je proces profesionálnej prípravy nehnuteľnosti na predaj, ktorý zahŕňa úpravu interiéru a exteriéru, aby pôsobil čo najatraktívnejšie pre potenciálnych kupujúcich. Cieľom je zvýšiť atraktívnosť nehnuteľnosti a tým aj jej hodnotu na trhu.

Cieľom je, aby nehnuteľnosť vyzerala čo najlepšie na fotografiách, pri obhliadkach a vytvárala predstavu útulného a funkčného priestoru a vzbudzovala záujem.

Obhliadky a rokovanie so záujemcami

Rezervácia nehnuteľnosti

Návrh kúpnej zmluvy, príprava podkladov do banky pri financovaní úverom

Bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny pri platbe prevodom

odovzdanie nehnuteľnosti

prepis energií